移动版

房地产行业周报:高基数下4月同比降幅扩大,三四线城市表现仍然较强

发布时间:2017-05-02    研究机构:华创证券

1. 房地产行业数据

上周57 个重点城市新房合计成交733 万平米,环比上升4.2%;4 月截止上周合计成交2,869 万平米,环比3 月下降8.8%,较去年4 月下降21.2%,其中当月月成交同比降幅较3 月扩大6.9 个百分点。其中,一、二、三、四线城市上周成交面积分别环比变化:10.5%、-2.7%、3.3%、30.2%,当月月成交同比分别为:-38.6%、-31.7%、3.9%、13.9%。19个重点城市住宅可售面积为9,134 万平米,环比下降2.4%,3 个月移动平均去化月数为9.4 个月,环比下降0.7 个月。前周100 个重点城市土地合计成交规划建筑面积1,094 万平米,环比下降37.0%;年初至今累计成交3.0 亿平米,同比上升13.8%。

2. 主要政策新闻

甘肃省开发性金融支持加快棚改进度;国土资源部再出用地扶贫新政策;国开行将提供1300 亿资金支持雄安新区起步区相关工作;陕西要求住房库存消化周期36 月以上地市暂停供地;北京部分银行收紧房贷,首套房执行基准利率,二套房上浮20%;北京调控继续,法拍房也被纳入限购范围;山西多地出台楼市去库存新政,买房每平奖励200 元;兰州、合肥整治房地产市场;海南省琼海市发布楼市限购细则,购房需交社保证明;宁波三个区实行限购限贷,本地户籍拥有2 套住宅暂停购买。

3. 公司动态跟踪

招商蛇口与湖北蕲春县就大健康产业园签订合作协议,与昆钢合作获昆明9 个项目操盘并表权;华侨城获得天府新区商服地块;北京城建获取朝阳区管庄乡塔营村地块;佳兆业建议召开股东大会批准发行可换股债推进境外债重组;中房地产正式接手经营中交地产以避免同业竞争;华侨城A 等多家公司公布2017 年第一季度报告;嘉宝集团易主光大系,简称变更为光大嘉宝;金融街股权结构将调整,不会影响实控人发生变化。

4. 板块行情回顾

上周SW 房地产指数下跌1.92%,沪深300 指数下跌0.78%,相对收益为-1.14%,板块表现弱于大市,在28 个板块排名中排第23 位。个股表现方面,SW 房地产板块涨跌幅排名前5 位的房地产个股分别为:中房地产、金宇车城、天保基建、哈高科(600095)、津滨发展。

申请时请注明股票名称